Chiunque sia in possesso di un bene immobile, sia esso un terreno o un fabbricato, dovrebbe sapere cos’è una visura catastale e a cosa serve.
Essenzialmente, all’interno di questa visura vengono riportati tutti gli immobili e le unità immobiliari intestate ad un determinato soggetto.
Questa scheda, richiedibile e accessibile da chiunque ne faccia richiesta, è indispensabile per poter effettuare il calcolo della rendita catastale sulla quale verranno quantificate le imposte previste dallo Stato Italiano, specialmente nel caso di presenza della seconda casa (IMU e TASI).
La visura catastale viene conservata presso l’archivio catastale e può essere reperita da qualsiasi persona conosca le generalità dell’intestatario dell’immobile o i dati identificativi del bene in questione, infatti la suddetta può essere richiesta sia per soggetto che per immobile.
Nel caso specifico di una visura catastale per soggetto, vengono in essa riportati la situazione agli atti informatizzati alla data di domanda, i dati di richiesta, nonché il soggetto individuato.
A queste informazioni si associano però quelle più importanti, ossia le unità immobiliari censite all’interno di un determinato comune, riportanti pertanto l’eventuale sezione urbana, il foglio, la particella e il subalterno.
In merito invece ai dati di classamento, sono presenti l’eventuale zona censuaria, la microzona, la categoria, la classe, la consistenza, la superficie catastale e la rendita, espressa in euro.
In ultimo, sono riportate le cosiddette “altre informazioni”, comprendenti un indirizzo e dei dati ulteriori, composte da eventuali annotazioni.
A ciascuna delle unità immobiliari presenti, sono associati e quindi riportati inoltre tutti i dati anagrafici, i diritti e gli oneri reali dei vari intestatari del bene.
Per quanto riguarda i terreni, essi sono invece riportati sottoforma di beni immobili, identificati sempre da un numero di foglio, particella, subalterno e riportanti i dati di classamento comprensivi di reddito dominicale e reddito agrario.
Nello specifico, il reddito dominicale è l’entrata netta proveniente dai terreni che si trovano nel territorio statale e di conseguenza iscritti al catasto dei terreni, invece il reddito agrario è la parte di reddito fondiario attribuita al capitale di esercizio ed all’organizzazione nell’attività agricola.
Queste preziose informazioni sono accessibili a chiunque ne faccia richiesta mediante il sito di EasyVisure.
Attraverso questo portale è infatti possibile ottenere delle visure catastali o altri documenti inerenti il catasto online in pochi e semplici click, ricevendo quindi gli stessi comodamente sulla propria casella email in meno di un minuto.
Se invece si preferisce il metodo di acquisizione tradizionale, basta recarsi negli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate e farne richiesta.
La visura catastale è indispensabile in quanto richiesta come documento per la presentazione del Modello Unico o del Modello 730, inoltre le informazioni contenute nella visura saranno anche presenti nell’atto di compravendita o affitto di un determinato immobile.
La piattaforma EasyVisure permette inoltre di poter richiedere anche delle visure catastali storiche, la quale consente di conoscere la storia di un determinato terreno o fabbricato, a partire dai suoi identificativi catastali.
In questa visura sono trascritte tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo per quel determinato immobile.
Le visure catastali rappresentano ad oggi alcuni dei servizi catastali più ricercati, insieme alle planimetrie catastali, le quali possono essere però richieste a differenza delle precedenti solo dal reale intestatario del bene, da un suo erede o da un delegato; mediante la compilazione di un modulo di delega fornito dall’Agenzia delle Entrate, allegando in fase di domanda anche una copia del documento d’identità del proprietario.
Tuttavia, le planimetrie catastali fanno riferimento solo al Catasto Fabbricati, in quanto rappresentano l’interno di un immobile e non fanno riferimento in ogni caso a dei terreni.